合泰臻园问答

合泰臻园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、合泰臻园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买合泰臻园之前一定要先看五证是否齐全。

合泰臻园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在合泰臻园很方便。除此之外，合泰臻园周边还有各大购物商场，满足日常所需。合泰臻园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

合泰臻园停车位有684个，基本上能满足停车需求。另外，合泰臻园规划的车位也是非常符合标准要求的，因此合泰臻园停车不难。如果遇到停车难的问题，也有合泰臻园的物业快速协调。

合泰臻园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与合泰臻园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当合泰臻园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该合泰臻园建筑面积加倍计算。

合泰臻园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般合泰臻园多层的公摊为5%-10%，合泰臻园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，合泰臻园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买合泰臻园房子的情况来算一下。

合泰臻园的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外合泰臻园房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看合泰臻园价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

买合泰臻园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的合泰臻园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买合泰臻园房子时的各项税费 4、仔细考量合泰臻园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好合泰臻园房屋装修及维修费用预算。

合泰臻园的房子出租需要注意：第一，对合泰臻园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租合泰臻园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，合泰臻园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付合泰臻园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

合泰臻园占地面积大，空间大，并且合泰臻园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且合泰臻园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏合泰臻园的居住环境的。

合泰臻园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响合泰臻园每栋楼直接的采光。因此，整个合泰臻园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外合泰臻园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以合泰臻园整体上面通透性都非常好。