嘉洲华庭三期问答

嘉洲华庭三期“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、嘉洲华庭三期工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买嘉洲华庭三期之前一定要先看五证是否齐全。

嘉洲华庭三期现在均价约为5500元/平米，开发商是河南嘉洲房地产开发有限公司，位于梅东路南段龙安区政府对面。嘉洲华庭三期位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

嘉洲华庭三期房屋维修基金主要有两种算法；1、按照嘉洲华庭三期购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照嘉洲华庭三期建筑面积来算的。嘉洲华庭三期商品住房在销售时，购房者与嘉洲华庭三期售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按嘉洲华庭三期购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

嘉洲华庭三期是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的嘉洲华庭三期的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的嘉洲华庭三期的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买嘉洲华庭三期房屋条件包含：1、借款人要有嘉洲华庭三期所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买嘉洲华庭三期自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买嘉洲华庭三期贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

嘉洲华庭三期二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．嘉洲华庭三期房屋所有权证原件；4．网上签约的嘉洲华庭三期买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交嘉洲华庭三期交易结算资金托管凭证原件；6嘉洲华庭三期契税完税或减免税凭证原件；7．嘉洲华庭三期房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

嘉洲华庭三期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。嘉洲华庭三期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。嘉洲华庭三期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。嘉洲华庭三期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

嘉洲华庭三期是由专业的施工单位负责的，因此嘉洲华庭三期的施工质量是有保障的。并且嘉洲华庭三期的开发商也是由实力开发商开发建筑，嘉洲华庭三期建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个嘉洲华庭三期的质量都是有保障的。

嘉洲华庭三期位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且嘉洲华庭三期本身设计遵照“以人为本”的理念，让嘉洲华庭三期更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说嘉洲华庭三期不容易贬值。

嘉洲华庭三期首先地段在梅东路南段龙安区政府对面，这里购物、休闲、娱乐配套完善，同时嘉洲华庭三期属于住宅类型，为板楼建筑，容积率2.5，无论是自住还是投资价值颇高