注意！！房价涨多少也开始限制了！调控要掀新一轮风暴？

来源：楼市新闻发布时间：2018-07-13 18:13:36

继上半年全国多城市开启多轮调控之后，下半年继续调控加码，楼市打响“反炒房攻坚战”，刚刚进入7月，就已经有16个省市发布调控政策，而福建省宁德市可谓近期调控表现*迅猛，直接控制房价涨幅，势将“反炒房、稳房价”进行到底。

7月10日，宁德住建局发布《关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见》，明确要求，中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平（8882元/平）的基础上，每年涨幅控制在6%以内，普通高层住宅预售均价实行较高限价，较高控制在11000元/平米以内，今年下半年涨幅控制在3%以内。

此举一出，很快引发业内广泛关注。之所以出台这项规定，有业内人士认为，随着市场的不断火热，宁德楼市去化速度极快，购买需求不断上涨，但供应量持续跟不上，供不应求下导致市场价格快速上涨，为了遏制房价，稳定市场打击炒房行为，宁德市政府出台调控政策。

一年房价涨幅控制6%以内，这个限制算严吗？先来看看宁德的房价，据机构统计数据显示，2018年上半年宁德主城区商品房成交5879套，成交均价9445元/平，同比1月份的8882元/平上涨超6%。根据新政规定，半年涨幅要控制在3%以内，很显然宁德房价上涨过快。而下半年房价要控制在3%以内，对房企来说，仍有较大压力。

再来看看其他城市情况，据国家统计局公布的5月70个大中城市商品房价格来看，有31个城市的房价涨幅同比超过6%。也就是说，宁德限制房价涨幅6%的规定是根据市场综合考量之后做出的决定。

政策规定限制开发商预售均价，这就从根本上遏制了房价上涨，即使市场再好、开发商房子卖的再好，也不能超出较高价格，房价暴涨的时代或将终结。

从国家调控的特点来看，调控频次高、力度严。据中原地产统计，2018年上半年，全国出台的大大小小的楼市调控政策高达192次。叠加7月初的这轮调控，年内调控措施已经超过210次。

综合来看，下半年调控严格仍是楼市主基调，而调控节奏并无放缓趋势，在政策高压之下，下半年的楼市走向大局或定，趋势平稳健康发展。

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