房地产市场接下来会发生的几件事

来源：安居客发布时间：2018-07-16 09:14:39

努力工作辛辛苦苦攒够了*款，或得到家里的资金支持，亲朋好友的解囊，总算买到了预算范围内可以接受的房子，充满期待的等待之后，却发现房地产开发商当时天花乱坠的那些承诺，并没有在房子上真正兑现。

这里面集中点会不仅仅是建材品质装修标准，还有小区绿化侵占，内部设施减少、原有的公共空间消失，说好的公共停车位缩减，还有之前讲好的学区划分*终成了泡影，万水千山融汇在一起，各种维权的理由都会出现。

房地产维权项目开启

目前看装修房的建材品牌认定问题*为集中，对于开发商高喊的3000-5000元每平装修标准，业主们看到的真实景象和之前的样板房完全不同，说好的知名浴室品牌全部换成了不知名的杂牌，高端的灶台热水器，统一变成了市场上*普通的产品，所谓的进口配套设施，*终全线成了国产的天下。

越是房地产市场销售低迷，这种维权出现的比例越高，如果再遇上二期开盘明升暗降的单价，前期购买的业主必然更是火冒三丈，本来能够克制的委屈被价格引爆，凭什么我们买的一期反而贵过二期，这种维权相信在后续的房地产市场会逐步蔓延。

打砸售楼处的情形会再次发生，为低迷房地产市场呐喊呼叫的业主会再次汇集，他们将为降温的房地产市场护航，坚决抵制房地产开发商降价销售，绝对不能忍受房价在自己购买以后走向下跌通道。

别说资本牛奶倒了不给喝之类的胡扯，资本家再次开盘便宜卖给如我们一样的普通人，因为市场的低迷，被政策的管控，资金的压力，这些都不是值得认可的理由，今天你胆敢便宜对外出售，又不给我们补贴或安抚，那么我们必然众志成城，走向售楼处举牌示威，还我血汗钱，骗子某某某，激动处还会忍不住一跃跳上沙盘，一砸方休。

别以为这些只会发生在普通的二三四五六七八九线城市，北京上海也不曾错过这样的精彩，别和他们谈什么契约精神，也不能谈所谓的白纸黑字的合同，更别说是已经签字画押的现实。

只要开发商敢于挣扎，想要松口，我们必将迎难而上。

退房、退房、退房！参照*新的北京通州某楼盘现实状态，虽然没有那些媒体说得那么夸张，只有18户人家面临了降价近1万每平的房价，且这个楼盘离通州很远，更应该说是廊坊的项目。

但，星星之火可以燎原，一触即发的维权大战会随之而来。

现在只是开始，后面还会更多精彩。

新一轮的房地产中介打压

之前在七部门联手下放的房地产管制通知，就有特别提到打击黑房地产中介，而*近云南西双版纳已经开始了整治，截止到7月5日已经有89家中介机构被停业整顿，210家违中介被关停。

这个动作足够快，这个效果也足够好，对于市场上的房地产中介行业绝对有震慑作用，有什么事情别敲掉饭碗还严重的吗？如果有，那就是这7个部门里的司法和公安部，如果达到一定的标准，是有可能入刑的。

别以为只会是在云南省实施这样的管制，相信逐步会开展到其他更热门的城市，尤其是那些还有虚火的城市中，精准管制的大潮下，稍有不慎的中介公司就会遭遇停业的风险。

早期的那些违规操作，打一点擦边球，只要不是影响很大，都会变得理所当然，没有人去深究，但在现在的“严打”环境中，如果买卖双方有疑问，遇到中介从中作梗，或强制设置的条款。

之前的投诉不是说有关部门敷衍和推诿，但至少需要更多的证据和补充，还有一些中介公司能躲避的专业术语，相对于个体来说，对抗力量的薄弱一目了然。

在新的这一轮房地产管制中，这种局面会被彻底改变，如果其中这些房地产中介还是拿之前的方式去处理，去隐藏，去违规，去收取额外的费用等问题，只要遇到举报和反馈，他们必将受到更多的限制。

往好的一方面去想，这个行业会更规范化，会更有章法和诚信，不再只是为了订单成交而有时候不择手段，甚至于欺骗和欺诈，有时候甚至还有恐吓和拳脚，如果这次的管控时间足够长，会让不少中介公司离开市场。

房价上涨或下跌并不是中介能决定的现实，但依然不能否认房地产中介在其中扮演了推波助澜的角色，他们成了上下跳跃的助涨燃料，把上行的恐慌情绪适度地放大，在高潮期间把房东的贪婪释放，把购房者的悲伤放大，突然跳价或临时不谈这里面都有中介的功劳。

其实有些事情真是足够有趣，那时候的房地产中介本应该更多的问题，需要更多的管控和引导，倒被房价上升的热浪掩盖了。到如今房地产市场开始低迷，要下狠手的名单中倒是出现了中介的字眼，这不得不说也有无奈。

而对于房地产中介的那些朋友，如果真的还有信心在这个行业继续努力，要沉下心来多多学习，去考相关的房地产行业的证书，目前这种粗放式的低门槛总有一天会改变，或总有些人需要继续上升。

限制三四线房地产开发

我们都领教了去库存的威力，也看到了全国楼市普涨的行情，一个个洼地的价格逐步在填平，大家对于购房的热情在这几年全线爆发，再遥远的乡镇，再普通的老百姓，都已经开始想着买房、买房、买房。

为去库存奉献自己的力量，为城镇化的前行掏出了所有的积蓄，为这一次的楼市急行军添加柴火，也让自己进入了买房阶层，有很多人满足了自己所需，还有更多人指望发家致富。

在这一轮高速发展后，去库存下的补库存，后面很有可能将要出现的情况是，有条件地继续开发，甚至会开始限制开发，毕竟那些城市的新房已经多得到了新的高度，二手房市场被迫放在角落，大家都疯狂地追捧新房，都想圆梦追美梦。

而这个梦，很有可能会碎。

部分城市房价会先行下滑，会逐步回到2017年的价格，甚至更早。

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