毛坯验房需要了解什么？

来源：吉屋网发布时间：2018-09-21 17:26:51

毛坯房验收是很多业主都容易忽略的环节，其实，毛坯房的验收至关重要，千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴，或因为其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收，因为毛坯房的验收直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行。那么，毛坯房验收要验什么呢？下面就随小编一起来了解下吧。

一、门窗验收

1、门窗关乎着我们的居住安全，不少家庭在装修中会更换门窗，但验收毛坯房时还是要仔细核对门窗的型号与材质是否与合同上的一致。

2、检查门板是否有破损或翘曲变形现象。后期装修时，材料搬进搬出，很容易刮伤门板，提前对毛坯房做好验收，可防止后期装修公司推卸责任。

3、检查玻璃是否有划痕，密封条和滑轮等是否正常无损，拉手是否牢固。另外，在装修时要提醒施工人员对其做好保护措施。

4、检查窗户是否开合滑动灵活、相互无碰撞，五金配件是否齐全、完好无损。如果窗户有需要更换的部件，小编建议你仔细核实窗户的型材及配件后再进行购买。

二、墙地面验收

墙地面是新房验收中出现问题比较多的地方，有些小细节可以通过后期装修来弥补，但也有不少会直接影响到装修的质量和效果。

1、与横梁平行的墙面裂缝，一般不存在危险，在装修时让水泥工修补就行了。但如果裂缝与墙角呈45度角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，需要及时与物业相关人员联系。

2、阳台两侧的墙面如果有裂缝的话就属于严重问题；如果承重墙上的裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，也是存在着危险隐患，一定要及时向物业反映，免得影响居住。

3、拿小锤轻敲墙面，检查墙面是否有空鼓，空鼓而不裂的面积应不超过200c㎡。如果装修时墙体有改建的，也要留意空鼓现象，严重的应要求立即返工。

4、检查墙面是否有爆灰、起粉等现象。毛坯房建成一段时间后，基层中没有熟透的石灰粒遇水膨胀化开，会容易导致墙面起孔，这种一般可以通过装修来弥补。

5、用卷尺多测量几处不同地方的高度。建筑层高2.8m的实际高度不应低于2.6m，3m的实际高度不应低于2.75m。后期装修时，可通过一些技巧，来增加视觉上的高度。

6、利用靠尺和楔形塞尺来检查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、阴阳角垂直度应小于4mm。

7、关于阳台、厨房、卫生间地坪，小编建议你做一个24*盛水试验，检查地面防水是否合格，是否有地漏，地面坡度是否向地漏倾斜等等。

8、仔细检查屋顶是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象，可能是由于楼上住户装修时地面没做好防水层导致的。

9、很多人验收毛坯房会容易忽略外墙验收这一环节。你可以在大雨过后观察外墙和窗边框是否有渗漏，其接缝处一定要密实，如果有问题尽早向开发商反映。

三、水电煤验收

毛坯房的水电煤，在线路上只是做了初步的布置，装修时大多时候都要改动一番。但如果前期布置不合理的话，会给以后的装修带来很大的麻烦。

1、在验收毛坯房时，就要检查全部插座的漏电保护器是否正常，漏电动作电流应不大于30mA，分多条线路出线的话，其回路要确保负荷正常使用。有些家庭装修时会挪动配电箱的位置，挪动后亦要进行检查。

2、检测弱电系统（有线、网络、电话）线路是否通畅，如若进行电路改造，要注意强、弱电的垂直距离保持在1m以外，距离达不到要求，会影响电视、网络的使用效果。

3、查看配电箱各开关是否有质量问题，如果有松动，应紧固或及时更换。配电箱如果挪动，要提醒电工在各开关上做好正确标识，以保证使用安全。

4、仔细检查煤气表、电表、水表，看阀门是否紧固，运转是否正常，验收毛坯房时把这些问题解决好，能为以后装修、居住避免不少麻烦。

四、管道验收

不少人都曾遇到过管道堵塞的情况，如果是入住后出现这种情况就比较麻烦了。为了更好的入住体验，在验收时多费点心是很有必要的。

1、检查煤气报警装置的灵敏性，报警时应自动关闭电磁阀。后期装修时，若煤气管道必须穿过卫生间、客厅时，管道应无接口，以防煤气泄露。

2、检查下水管是否有开裂，破损及修补痕迹，卫生间吊顶下是否有预留通风口。这些地方以后都会被隐蔽起来，所以在前期的验收中要格外仔细。

3、打开水阀检查水管出水是否流畅，放水时用手触摸上下管道底部看有无渗漏。

4、管道安装应牢固密封，前期验收时，应检查厨、卫、阳台顶部落水管及接口、周围是否有渗漏。

五、通风系统验收

通风系统是在验房时容易被忽视的一大问题。但其实烟道、排风道都是容易在日常生活留下隐患的地方，在验收新房时，一定要记得去检查一下烟道和排风道。