法拍房房贷不可不知的需注意的几大知识点

来源：吉屋网发布时间：2018-11-15 09:37:00

简单来说，法拍房是指被法院强制变现的房产。即债务人无力偿债，被债权人经由司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下的房产拍卖，用拍卖所得款项来偿债。

法拍房价格由于远低于市价，所以近些年得到越来越多的人青睐，但看似简单的操作流程背后需要有精准的信息明确。对司法拍卖并不是很懂的投资者，*选择与当地有实力且正规的专业做法拍房的服务机构合作，省去不必要的损失才能更安心的享受。

法拍房贷款政策怎样？利率多少？

“法拍房”与普通二手房的贷款流程有所不同。普通二手房先过户，银行抵押妥当后再放款。而“法拍房”则是先放款，再去法院办其他手续，*后是抵押。其中还有一个阶段性担保费，即银行指定的第三方公司，承担阶段性的担保责任，且协助办理后期手续。（以交通银行为例），目前执行的利率政策为：以家庭为单位，首套基准利率上浮25%，二套基准上浮35%，三套及以上拒贷。

1、贷款到底贷多少*合适？

在办理住房贷款的时候，特别容易出现两个极端：一个是能贷多少贷多少，另一个则是尽量少贷。事实上，这两种操作都是不可取的，都是特别缺乏理性的行为。

*正确的方式：根据自身和家庭的资产情况，以及房贷承受能力来考虑。所以，这就需要你在贷款前，要对财务、信用等各方面做出准确的评估。

比如：自身财务状况良好，有较大的一笔存款，但是房贷承受能力稍弱，又没有靠谱的理财投资渠道，就可以适当的选择少贷，这样承受的利息相对会少一些。

如果，手头的资金有限，但是收入比较高，有懂得投资。这样就比较适合尽可能多贷款，只要在房贷能承受的范围内，都不会有什么大的问题出现。

2、具体而言，月供多少*合适呢？

50%是*警戒线

首先，银行为了控制风险，本身就会根据借款人的收入限定*贷款额度，一般是要求借款人房贷月供不能超过月收入的50%。

30%是舒适线

其次，对于借款人而言，贷款越多，要承担的月供肯定就越多，这样压力也就越大。为了保证未来的生活舒适度，理论上是房贷月供占收入的比例越低越好。30%，是一个比较舒适的比例。

对于工资收入不错的单身购房者，没有什么家庭压力，未来的升职加薪潜力比较大。可以适当考虑将房贷月供制定的高一点，反而还有助于给自身一些压力，这样才会有更大的动力，将来收入越来越高，房贷月供的占比也就越来越小了。

对于已经成家有小孩的购房者，就需要更多的考虑到家庭的日常支出、孩子的抚养教育支出两个大的方面，甚至还可能包括赡养父母方面。根据实际消费情况，减少房贷月供在收入中的占比，有助于保证生活舒适度。

3、申请房贷需要满足条件主要有以下几点：

①有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力

②良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录

③银行规定的其他条件

4、购房者贷款业务需要准备的资料：

银行贷款审核资料：

1夫妻双方身份证 *本结婚证（离婚证离婚协议）

2、双方单位收入证明、双方近半年工资流水

3、郑州房管局开具双方有/无房证明（以家庭为单位）及双方征信报告.

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5、贷款额度*可达多少？

银行对于商业贷款买房的比例*可达房产的70%，但不一定都能贷到这么高，银行会根据贷款人提供的资料、财产证明、还款能力和还款意愿做判定，所以申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度，一是避免资金过多造成浪费，二是避免资金不足满足不了购房需求。

郑州法拍房不限购、不限售、价格低、能贷款法拍房专员宋玉东

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