2019房价走势？从这些信息中基本可确定

来源：吉屋网发布时间：2019-01-19 11:32:10

众所周知，在如今的高房价之下，只要是有一丝丝关于房价的消息，都会牵动着万千刚需购房者的神经，总之，房价的涨与跌，直接决定了众多老百姓的哭与笑。那么，现在2018年已经结束了，而2019年房价走势究竟会如何呢？

一、“稳”字当头和坚持房住不炒

前几天国家住建部召开重要会议，其中就强调了关于房地产市场方面的内容，强调要以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

2019年要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险，坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

其实上面的内容，如果用一句话来概括的话，那么就是：2019年，楼市基调还是一个“稳”字，但调控在某些城市会陆续放松。

另外，本月的中央经济工作会议，确立了“温和宽松”的经济政策逻辑，又提了“房住不炒”。意思已经很明白了，中央在货币上会定向宽松，但技术是越来越高了，不会让资金漫到楼市里，就算有漏过去的，量也不会太大，房价当然很难大涨。

再加上前几天，住建部也下了“稳定”的调子——稳地价、稳房价、稳预期。这就是在告诉大家：2019年，国家对房地产，既不会下重手刺激，也不会下重手打压。

二、因城施策

因为每个城市的房地产环境都不太一样，有些城市房价涨幅快房价高，有些城市房价相对来说比较的平稳。因此并不能直接一刀切的调整，而是要根据不同的城市情况进行因地制宜的改善。

像某些地方（比如菏泽这个地方）等已放开限售，并不是因为政策要放开，而是因为当地楼市现状已经不需要限售政策的干预了。

三、2019年房价不太可能会出现报复性上涨

就目前的国情与房价来看，2019年房价想要报复性上涨其实是基本上不太可能的。为什么呢？根据相关统计数据显示，如今全国房价均价为8700元/平米，国民可支配收入为2300元/月。

即表明了，人们的收入与房价已经严重脱节了，房地产泡沫太大了，一触即破，房价真的不能再涨了。与此同时，类似某些地方（比如菏泽这个地方）的“去库存”，只是为了缓解当地棚改拆迁户的买房居住问题，并不是因为全国楼市降温的大环境。

前面说了那么多，那么2019房价走势有没有一个大概的数字呢？如果你们非要一个数字，那么小编也就大概给一个吧：2019年房价还会继续下调，但是空间不大，大致是回调20－30％之间。

因为一旦破了30％，就会迎来断供潮，会引发群体性的社会危机，在30％之下，地方政府既不会大规模土地流拍，丧失经济来源，也不会因为而大量项目维权引爆社会治安危机。所以30％就是政府、开发商、购房者三者所能容忍的*底线。

总之一句话概括，2019年房价走势就是一个字：“稳”。