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得房率越高越好?看房时别再被忽悠了!

来源:吉屋网   发布时间:2020-04-24 17:28:22

安阳人买房的人去售楼处看房时,经常听到这样的对话:“你们这套房子得房率多少啊?”“我们这套房子很不错,得房率很高。”售楼处的人都会说他们这个楼盘得房率很高之类的话,初度买房的人没有经验,一般也以为得房率越高越好。小编提示我们,看房时别再被忽悠了,现实并非如此。

你真的懂得房率吗?

据小编了解,得房率一般是在70%到90%之间。得房率是指套内建筑面积与出售面积之比。套内建筑面积包含套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。而出售面积=套内建筑面积+分摊的共用建筑队面积。打个比如,户型图上100平米的房子,实际入住面积为80平米,那么这套房子的得房率即为80%。

买的哪有卖的精,说到得房率,还不得不提买房人心中的痛:分摊的共用建筑面积(简称公摊面积)。公摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的面积,它与套内建筑面积一同构成了一套商品房的建筑面积。一般包含楼梯间、管道井、电梯间设备、消防栓等。简单点说,得房率的凹凸,除了房子本身的套内建筑面积,还取决于这套房子的公摊面积。在套内建筑面积固定不变的情况下,公摊面积面积越大,得房率越小;公摊面积越小,得房率越大。

楼盘的得房率与公摊面积有着直接关系,也就是说与小区的配套密不可分。得房率过高的楼盘,公摊面积就相对越小,可能小区楼梯就会窄,电梯数量就少,歇息区域就很小。久而久之,业主寓居起来就会感觉拥堵、压抑,影响生活和心境。

得房率过低,无形之中提高的房子单价。但是想要寓居舒适,也不能一味寻求高得房率。如果一套房子的得房率为100%的话,那么它的公摊面积则为零,这也就意味着这套房子没有楼梯、没有走道、没有电梯……所以,不能片面地看待所谓的高得房率,主要还得看公摊面积规划得是否科学合理。

不同楼型的得房率有所差异

我们的住所一般分为以下几种类型,低层住所:一般指一至三层的住所;多层住所:一般指四至六层的住所,也就是我们一般所说的洋房;小高层住所:一般指八至十一层的住所;高层住所:一般指十二层以上的住所。

由于除去了电梯的公摊面积,所以不带电梯的多层住所得房率会相对高一些,挨近90%。一般情况下,多层住所的得房率在85%-90%。土地资源日益少有,纵观各大楼盘,高层住所也越来越多。高层的得房率在75%-85%比较好,而小高层得房率一般在80%—85%左右。总得来说,得房率在80%左右比较好,公共区域比较宽阔,公摊面积也不会太多。

有的楼盘为了提高得房率,就下降了公摊面积。比如高层住所一栋楼只建立一部电梯,将过道、走廊规划得十分狭隘,紧缩消防通道的空间等等。这不只会影响寓居体会,下降寓居质量,还会带来安全隐患。

得房率太低,不实惠;得房率太高,不方便。不求较高,只求适宜。看完这篇文章后,小编希望买房人能全面考虑到得房率的凹凸所带来的影响。


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