房贷利率怎么选?LPR利率or固定利率?

继MLF利率下降之后，今天央行准时宣布了2020年2月20日的贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为4.05%，相比上月下降10个点；5年期LPR为4.75%，相比上月下降5个点。

而5年期的LPR是房贷利率的参照基准，它的下调意味着房贷利率也将随之下调。这也意味着央行自去年的定向降准、降息之后，终于开启了全面降息通道。

近期明显能感知到房地产市场暖风频吹。很多地方纷纷出台政策，力促房地产业、建筑业复工复产。

尽管“楼市小阳春”迟到了，但开发商打折促销的心，已经和春天一样，关不住了，在近日纷纷推出花式优惠、福利，力度颇大，线上卖房也逐渐成为房企的标准动作。

利率下调、房企促销，未来的买房逻辑会怎么变？买房好时机是不是真的来了？

2020LPR首降息，利率现20年**低

3月1日，中国人民银行发布新的LPR公告，宣布继MLF利率下降之后，今天央行准时宣布了2020年2月20日的贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为4.05%，相比上月下降10个点；5年期LPR为4.75%，相比上月下降5个点。

而5年期的LPR是房贷利率的参照基准，它的下调意味着房贷利率也将随之下调。这也意味着央行自去年的定向降准、降息之后，终于开启了全面降息通道。

近期明显能感知到房地产市场暖风频吹。很多地方纷纷出台政策，力促房地产业、建筑业复工复产。

尽管“楼市小阳春”迟到了，但开发商打折促销的心，已经和春天一样，关不住了，在近日纷纷推出花式优惠、福利，力度颇大，线上卖房也逐渐成为房企的标准动作。

利率下调、房企促销，未来的买房逻辑会怎么变？买房好时机是不是真的来了？从2月20日起五年期LPR下降为4.75%。这也就是说，房贷利率基准将变为4.75%。

对于刚需购房者而言，不仅降低了购房成本，还意味着商贷买房可以省利息了，每月月供会相应减少。相比历年的房贷利率，今天新的LPR利率，已创下近二十年的新低。

假如你贷款了100万，选择30年（360期）等额本息方式偿还，转为LPR后每年可少还款约376元。

一年367块虽然不多，但信号意味是很强的，市场不难嗅到“降息大势落定”的风向。

据专家预测，2020年年内，LPR可能还会下降15个基点，甚至更多。

所以，原定于今年3月到8月重签房贷合同的购房者，选择LPR加点的方式，未来的房贷有可能越还越少。

政策暖风频吹，楼市春色已显

政策调控的松紧程度与房地产行业的发展息息相关，也将直接影响房产买卖市场，楼市政策利好更适合房产投资。因此，选择楼市政策相对宽松的投资环境至关重要。

2月以来，地方利好政策，已经开始明显出笼。这再次证明，作为经济压舱石的房地产，绝对不会被忘记，多个省市几乎同时出台了利好楼市的政策。

除了金融政策，其他政策对房地产行业也在变得“友好”。

让房企顺利活下去，让土地市场正常流转，这应该仅仅只是开始。

随着对房企的利好政策出台完毕，下来的政策就该是面对需求方，也就是购房群体。

楼市风向暖意四起，很多人心思活络又不确定该怎么办。记住一句话：普通玩家只需跟上政策步伐！

线上售房+“促销潮”已经打响

从房企供给层面来看，目前的线上售房+促销优惠模式，已经给了今年购房者更多的机会。

十几年前，我们还习惯于出门买东西。

而淘宝的出现，直接改变了国人的消费习惯；这次疫情，地产行业也开始正视线上的价值：一夜之间，销售顾问变成了网红、售楼部转移到了网上、看样板间要靠VR技术。

在很多中小房企还在开视频会，讨论该如何抄作业的时候，“七五折买房”就像一声惊雷，炸翻了线上售房的模式。

恒大集团紧握政策，紧锣密鼓地跟进推出了第二波措施，为房企比拼重新开辟了一条新赛道。

1．无理由退房弥补了线上看房的不安全感。

2．低价保护买贵了可在约定时间之前退差价。

3．折扣让你低价买到心仪房源。

各大房企跟风恒大，今年的**波房企“促销潮”已经打响。

谁知恒大加大力度， 3月份又开响营销革命第二枪，更加丰厚的购房折扣与恒房通3000元赚35000元的全民营销措施，都将这股“线上购房”的福利热浪又一次推向高潮。

危中有机，购房窗口已然出现

通过这次开年，一定更让大家坚定了买房时，什么才是真正需要的。

对于普通人而言，今天降息**大的受益就是房贷利率降低，再结合现在整体环境，不难推断，当下的买房时机已经出现。

遭受到房市“寒流”影响，开发商不会立马大规模的开盘和进行选房活动，更多是逐渐地恢复，也就是在4-6月份这段时间，会是一个成交的空窗期。

而这个空窗期就是你上车的**好时机。