买房和不买房的，10年后不合竟是如许大的....

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-12-12 19:45:22

手机看讯息

楼市一向是人们必不成少的谈论话题之一。买不买房？这个争议一直陪伴着千千万万的家庭！

笔者就和大家算笔账，买房或者不买房，10年后财富不合有多大？

买房

假定在一个2、三线城市，房屋总价为50万的处所买房：*20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后采用一次性还款20万还清贷款，房子归自己。

那么十年的月供合计为1963*12*10≈23.6万。

租房

租这套房子的话：按国际住宅3%的普及率算，50万的房子月租为1250元。

因为国度公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每一年增进6%较量争论，10年房租为：

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

……

第10年房租：25342元

则租房人：

A、10年房租合计：

15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万；

B、省下*20万，存银行按年率5%(存款利率常日跑不赢CPI)算

20*1.05^10≈32.6万；

C、省下月供1963元存银行按年率5%、且利滚利算，约31万；

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

假定一：

将来10年房子增值速度和CPI一致，每一年6%较量争论(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5万。

那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万*存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

假定二：

将来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。

买房人财富是租房人的3倍有余。

假定三：

将来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下降。

租房人胜出。

单从财富上较量争论，只需房子随CPI增值，买房即是值得的。

能够有些人预期10年后房价还不现在天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的保守，为了成家、为了有家的安全感、不变感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。

较后，买不买房，每个民气里都有了自己的谜底。