买房别逞能！房贷月供占收入的多少合适？

来源：吉屋网发布时间：2019-01-10 17:13:30

买房现在已经成为中国家庭一生中必须要做的一件事情，但想买房是一回事，买得起那是另外一回事，现在大部分人买房思考的不是整个购房环节的承受能力，而是先把*款凑足了就行，这样的购房观念使得很多人在不了解自身还款能力的情况下就匆匆入市买房，之后才发现每个月的还贷压力比*压力还大得多，这让一些本不具备购房能力的人感觉压力山大甚至后悔，那么对于购房者来说每个月的房贷控制在什么水平比较合适呢？

一、贷款买房月供占收入的多少合适？

1、50％是警戒线

贷款银行为了降低自己的风险，会根据借款人的收入限定贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个限度就是借款人的较高警戒线。

如果购房者的工作非常稳定，而且还没有结婚或者是已婚但是暂未生育的话，那么房贷月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40％—45％。

因为在这个时候其实还款人需要的资金开支是比较少的，家庭负担也比较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也小。所以，在这个时候买房的家庭可以考虑将房贷月供定得高一点。

2、30％是舒适线

如果是收入稳定，但是已经结婚生子的购房者的话，那么将月供制定在家庭月收入的30％左右是*为合适的。因为适当减少月供占家庭收入的比例，这样的话可以很好的保证家庭日常开支和孩子的教育支出。

假如购房者每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的三分之一的话，那么还款人就需要承受非常大的压力，甚至出现不能够支付正常的家庭的开支、孩子的教育开支，从而对生活质量造成影响。

因此，借款人应当客观地判断自己的还款能力，切忌盲目高估个人财务状况的流动性和未来的收入，承担过高比率的负债，导致流动性危机或偿付能力不足的困境。

其实针对月供占收入的多少适这个问题，是没有标准答案的，建议大家具体问题具体分析，根据自身的情况而定。

二、贷款买房需要注意什么？

1、了解所在城市的购房、信贷政策

贷款买房之前，大家首先应该要了解清楚就是所在城市的购房政策和信贷政策，比如说购房资格、*比例等。这些都是需要购房者做到心里有数的。

2、买房前做好财务规划

在了解清楚各项政策和房价的情况之后，接下来购房者就要根据自身经济状况做好详细的财务规划了。比如房贷月供收入占比多少对于自己的收入才是合理的，如果房子还需要装修的话需要留出装修的费用。

3、申请住房贷款前先不要动用公积金

如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款，那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也一样零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

买房别逞能！房贷月供占收入的多少合适？

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